不動産会社で行われる土地査定
September 14, 2011, 7:44 am
自分が持っている余った土地の売却を考えるときに、自分だけで売却を行うのはとても大変なことですから、通常は不動産会社などに売却を依頼します。不動産会社に依頼するとまず売却価格を決定するために土地査定を行います。不動産会社で行われている土地査定の方法について紹介したいと思います。土地の価格は通常、「需要」と「供給」で決まってきます。需要が高ければ価格も多くなったり、供給が多ければ価格が低くなったりします。不動産会社は、土地にかかわらず不動産の査定の依頼を受けると、不動産情報交換のためのコンピュータネットワーク（指定を受けた不動産流通業者が運営しています）を使い査定を行います。その土地の近隣の売買事例（いくらで売りに出されているのか）や成約事例（実際にいくらで取引されたのか）を調べ土地をいくらで売却したらいいのか査定を行います。しかし、このコンピュータネットワークを使って調べた売買事例や成約事例だけでは事例が少なく、査定を正確に行うことが不可能だといわれています。多くの不動産会社はコンピュータネットワークの情報だけではなく、自分の会社で実際に取引された事例を集めたデータを持っているので、自社のデータも照らし合わせて査定をするのがほとんどだといわれています。また、現在土地を探している顧客がいるのかどうかというデータも持っているので、売買事例や成約事例だけではなく、顧客データとも照らし合わせて査定が行われています。最終的な土地査定額は、すべてのデータを照らし合わせて出されることになります。
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